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Achat immobilier et élections présidentielles ?
Faut-il prévoir son achat immobilier avant les élections présidentielles ?
« Face aux incertitudes quant à la politique immobilière et surtout fiscale qui sera mise en œuvre après mai 2017, il faut savoir se montrer audacieux. » Voilà ce que préconise Christian Fontaine de la revue de presse Le Revenu.
L’instabilité fiscale qui précède une élection amène à s’interroger sur ses projets immobiliers. En effet, il peut paraître risqué de prendre de grande décision d’investissement dans cette période incertaine pour l’investisseur. Toutefois, tous les signaux sont au vert et le dispositif Pinel apparait bien comme le plus avantageux jusqu’ici. Car avec l’arrivée du nouveau gouvernement on peut s’attendre à du changement en matière d’investissement locatif. Mais pas de crainte le dispositif Pinel est maintenu jusqu’à la fin 2017, ce qui vous laisse encore le temps de le découvrir. On vous le rappel ci-dessous.
Contrairement au dispositif Duflot qu’il remplace, le dispositif Pinel permet de choisir plus librement la durée de votre engagement. Cela peut être intéressant pour ceux qui souhaitent un investissement plus court (par exemple, en cas de départ à la retraite avant ces 9 ans avec une réduction des revenus et donc des impôts) ou pour ceux qui désirent investir sur du plus long terme pour profiter d’un investissement plus rentable.
Ainsi, l’un des grands avantages de cette défiscalisation immobilière Pinel, c’est la liberté de choisir entre :
- Une durée d’engagement plus courte, de 6 ans, avec une réduction d’impôts de 12 % sur le prix d’achat.
- Une durée d’engagement de 9 ans, avec une réduction d’impôts de 18 % du prix d’achat. Comme pour l’ancienne loi Duflot.
- Une durée d’engagement plus longue, de 12 ans, mais qui vous permet de déduire 21 % du prix d’achat du logement neuf en contrepartie.
Avec un plafond de 300 000 € pour ce type d’investissement sur un bien immobilier neuf, cela permet de diminuer ses impôts de :
- 36 000 € sur 6 ans, soit 6 000 € par an.
- 54 000 € sur 9 ans, soit 6 000 € par an.
- 63 000 € sur 12 ans, soit 5 250 € par an.
Si l’on ajoute à cela le fait que les taux d’intérêt encore historiquement bas offrent des conditions idéales pour souscrire un crédit immobilier, au moins durant tout le premier semestre 2017 (pour la suite, on attendra de voir). Nous sommes catégoriques c’est le bon moment pour vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier.
Alors si vous disposez d’un projet immobilier solide, foncez ! A long terme, vous ne pouvez être que gagnant …